Уважаемые садоводы, до окончания так называемой «дачной амнистии», которая распространяется на наши земельные участки, расположенные на землях категории сельхозназначения с разрешённым видом использования под садоводство, осталось чуть более  2-х месяцев, а именно, до 01.03.2022 года,  согласно дополненного п. 2.7  в статью 3 ФЗ № 137«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями на 5 апреля 2021 года).

п. 2.7 ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 (в редакции от 05.04.2021)

На слуху у всех, что дачная амнистия продлена до 2026 года, и пока нет повода торопиться.  Но это продление распространяется на земельные участки с различными видами разрешенного использования, в том числе и под садоводство, но расположенные на землях категории населенных пунктов.

Данная информация касается тех садоводов, которые до сих пор, имея на руках правоустанавливающие документы старого образца на земельный участок, не зарегистрировали свои земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости. А также касается тех садоводов, у которых участки зарегистрированы, а строения на них не внесены в ЕГРН.

Следует помнить, что в настоящее время только Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости»

Всё что не внесено в ЕГРН, считается собственностью органов местного самоуправления.

В случае, если до 01.03.2022 года земельный участок и строения, расположенные на нём, не будут внесены в ЕГРН, то в соответствии с п. 3  ст. 70 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 06.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости»:  

Орган регистрации прав в соответствии  установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

До 1 марта 2022 года еще можно успеть зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. При регистрации права собственности следует учесть, что с 1 января 2017 года для регистрации Росреестр стал требовать дополнительный документ — технический план здания. Его оформляют исключительно кадастровые инженеры, аттестованные и состоящие в саморегулируемой организации (СРО).

Таким образом, при условии подачи документов на регистрацию прав собственности до 1 марта, процедуру ввода дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

После 1 марта 2022 года, всё недвижимое имущество, не внесенное в ЕГРН, будет считаться собственностью органов местного самоуправления. Поэтому, чтобы зарегистрировать право собственности не только на дом, но и на земельный участок и поставить его на кадастровый учет, сначала придётся выкупить участок у органов местного самоуправления, предоставить правоустанавливающие документа на землю и получить от них разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что может быть сопряжено с проблемами, в связи с возможным нарушением вами при строительстве дома градостроительного регламента.

Для регистрации вашего недвижимого имущества и внесении сведений о нем в ЕГРН в упрощенном порядке, до 01.03.2022 достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю, например свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка и технический план дома, составленный кадастровым инженером.

Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно, и осуществлять различные сделки — продажу дома, дарение, передачу его по наследству и т. д.

 Войнова Н. М.