Уважаемые садоводы!

Этой статьёй Правление информирует садоводов об аварийном состоянии системы центрального водоснабжения СНТ «Дойбица» и о предлагаемых Правлением мерах для исправления ситуации с водоснабжением в товариществе.

Сорок лет подача воды на участки СНТ «Дойбица» осуществлялась по тупиковой схеме по магистральному и лучевым линиям водопровода от водонапорной башни высотой 12 м с двумя накопительными баками общим объёмом 30 м куб. Для добычи воды использовалась промышленная артезианская скважина глубиной 96 метров с дебитом 80 куб. м/час, которая была недавно лицензирована в соответствии требованиям законодательства. В настоящее время вся система водоснабжения находится в «плачевном» состоянии. Трубы магистрали прогнили и требуют регулярного ремонта, который всегда затруднён из-за нахождения их на частных участках. Особенно в критическом состоянии находится трубопровод на участке от водонапорной башни до 5-й улицы. Накопительные стальные баки водонапорной башни практически прогнили насквозь. От гидроизоляции давно уже не осталось и следа, а коррозия металла продолжает делать своё «чёрное дело». Как результат, страдает не только качество воды, но и количество остановок водоснабжения для устранения аварий растёт с каждым годом в разы. За пять лет, с 2018 по 2022, пришлось трижды проводить аварийно-ремонтные работы на скважине с извлечением насоса. В каждом случае отмечалось избыточное заиливание скважины, что свидетельствует об износе обсадной трубы. Кроме того, в прежние годы были утоплены два насоса так, что при измерении настоящая глубина скважины составила 36 метров. Авария в 2022 году была связана с поломкой насосных станций (крыльчаток) насоса, причиной чему стали песок и ил. В июле 2024 года, в разгар жары, опять насос вышел из строя по той же причине. Обнаружена была осадка грунта вокруг оголовка (устья) скважины. Не менее 0,5 куб. м грунта провалилось внутрь эксплуатационной колоны. Консультация со специалистами подтвердила вывод о разрушении обсадной трубы.

О критически плохом состоянии системы централизованного водоснабжения (ЦВС) Правление неоднократно, на всех очных собраниях сообщало садоводам. На очно-заочном собрании этого года Правление поставило на голосование в повестку дня необходимость проведения предпроектной подготовки по реконструкции системы ЦВС к 2027 году, чтобы успеть к этому времени закончить ремонт электросетей. Но, чрезвычайная ситуация на скважине в июле текущего 2024 года, потребовала безотлагательных решений уже в этом году.

Первое, что было сделано, восстановлено в кратчайшие сроки после аварии и с минимальными затратами водоснабжение путём установки насоса меньшей производительности (5 куб. м/час). Это решение позволило уже через два дня после аварии снабжать участки садоводов водой в объеме до 120 м куб. в сутки.

Второе, проведены консультации по возможному ремонту скважины после окончания сезона. Под ремонтом подразумевалось извлечение утопленных насосов, прочистка скважины, обсадка колонн пластиковой трубой. Недостатками ремонта являются: опасность не извлечения насосов из-за слишком давнего времени утопления (более 15 лет), сложность с поставкой пластиковых труб большого диаметра (325 мм), ограниченный ресурс скважины (50 лет), необходимость сноса водонапорной башни для заезда спецтехники по извлечению утопленных насосов. По этим причинам Правление отказалось от ремонта в пользу бурения новой скважины.

Третье, инициировано внеочередное общее собрание на 24 августа для принятия решений по реконструкции системы централизованного водоснабжения.

Реконструкция системы ЦВС, вопросы по которой выносит Правление на собрание, заключается в создании всесезонной системы двухконтурной подачи воды на участки для хозяйственных нужд и полива не менее 1 куб. м/сутки на участок, а также к пожарным гидрантам. В первом контуре производится добыча воды из артезианской скважины в резервуар станции раздачи, во втором подача из резервуара в две кольцевые магистрали на Северную и на Южную части товарищества, а после и в тупиковые ветви (лучи) водопровода к участкам. Одна магистраль должна снабжать водой участки улиц с 1-й по 9-ю, вторая участки улиц с 10-й по 14-ю.

Реконструкция такого сложного объекта, как система ЦВС СНТ является дорогостоящим мероприятием. По предварительной оценке Правления, после консультаций со специалистами, примерная оценочная стоимость первых 3-х этапов составляет + — 9 млн. руб. Стоимость последнего 4-го этапа сейчас вообще трудно оценить без проекта и принципиального решения по тому, каким будет новый водопровод: сезонного (только летний) или постоянного всесезонного потребления воды (зимний). так как от этого зависит   конструктивное сооружение надземной части, заканчивающееся или новыми баками, установленными на определённую высоту по принципу существующих или построением надземного сооружения, в котором будут размещаться не только насосные станции в количестве двух штук на каждую магистраль Северную и Южную, но и в перспективе возможна установка фильтрационного оборудования для водоочистки и получения питьевой воды.

К данной статье приложена примерная оценочная смета  затрат на выполнение 1-го этапа (Приложение № 1 и 2),  примерная оценка 2-го и 3-го этапов реконструкции системы ЦВС (Приложение № 3).

Следует ещё раз акцентировать внимание садоводов на том, что все приложения не являются рабочими сметами, а только приблизительными предварительными оценками затрат по каждому этапу реконструкции системы ЦВС. Сейчас ответить на вопрос о конечной стоимости объекта нам не сможет никто, даже специалисты-подрядчики, так как для этого необходим согласованный проект, который также стоит денег. Стоимость такого проекта Правлением заложено в Приложении № 1 в пункте непредвиденные расходы.

В связи с этим, Правление собрав предварительную информацию, считает своим долгом её донести до садоводов для того, чтобы мы все сейчас или приняли принципиальное решение о необходимости реконструкции системы ЦВС или отказались от данной идеи.

Поэтому Правление предлагает:

1. Хорошо всем подумать прежде всего над вопросом стоит ли СНТ вообще браться за реконструкцию системы ЦВС или отказаться от такого дорогого проекта и довольствоваться тем, что есть. Но, тогда придется всем смириться не только с регулярными перебоями в водоснабжении из-за неизбежных аварий и с плохим качеством воды, но и с ограничением потребления воды из-за аварийного состояния скважины.
2. В случае утверждения первого вопроса повестки дня Правление предлагает поэтапное выполнение, а значит и поэтапное финансирование программы. Поступление денежных средств в этом случае предполагается частями в виде целевых взносов на фонд реконструкции системы ЦВС.

На первом этапе намечается выполнить комплекс работ по созданию новый скважины. Перечень этих работ перечислен в оценочной смете, которая составляет примерно 3 млн 170 тыс. рублей (Приложение № 1). Получение разрешительной документации, которая заключается в проектировании и лицензировании займет не менее двух месяцев. (Приложение № 2) Только после этого можно начать буровые работы. В смету заложена цена бурения промышленной скважины аналогичной по конструкции и характеристикам старой скважине. При выполнении работ возможна экономия по отдельным позициям оценочной сметы. Например, при бурении на меньшую глубину чем планируется или после проектирования возможности бурения скважины с меньшим дебитом. В этом случае деньги сохранятся на счёте фонда реконструкции системы ЦВС на выполнение следующих этапов.

При достижении окончания работ по последнему 4-му этапу, в случае остатка денежных средств на счёте целевого финансирования, Правление вынесет на обсуждение Общего собрания членов товарищества вопрос об их дальнейшем использовании.

Правление также не исключает вероятность того, что после выполнения 1-го этапа реконструкции системы ЦВС, садоводы решат отказаться от остальных этапов строительства и подключить новый насос уже к существующему водопроводу. В таком случае накопленные денежные средств на счёте фонда после 1-го этапа и остановки реконструкции системы ЦВС, также будут перераспределены на другие нужды товарищества на основании решения Общего собрания членов СНТ «Дойбица».

Но также следует не исключать, что стоимость особенно последних этапов реконструкции может нам обойтись в сумму, превышающую сумму предполагаемых оценок по причине нестабильности рынка, инфляции и других непредвиденных обстоятельств.

Уважаемые садоводы, убедительная просьба, отнестись к данному собранию ответственно, заблаговременно продумав и задав все интересующие вопросы Правлению в комментариях на нашем сайте. И конечно же для того, чтобы мы все приняли единственно правильное решение, нам всем прежде всего нужно явиться на это собрание для обеспечения кворума, особенно членам товарищества. Только в этом случае все решения, принятые садоводами, будут считаться законными, а собрание легитимным, что будет только способствовать выполнению поставленных Общим собранием задач перед Правлением. 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

Правление СНТ «Дойбица»