А был ли "мальчик"? Обсуждаем поправки к Уставу
30.07.2016 г. состоялось ли собрание членов СНТ «Дойбица», созываемое действующим правлением под председательством Ярмолича А. Р.?
Вопрос остаётся открытым!
Сами "НЕБЕСА" были против проведения такого беспредела, который творился на собрании 30 июля, который мы наблюдаем на протяжении уже последних семи лет. Именно погодные условия не позволили Ярмолича нарисовать протокол собрания, согласно задуманному сценарию и принять кабальные для садоводов поправки в Устав нашего Товарищества, без обсуждения этих поправок садоводами.
31 июля Ярмолич со своей свитой предпринял попытку продолжить проведение собрания. Но только после того, как увидел, что кворума он не собирает, решил переименовать второй день сборища в заседание расширенного правления, на котором никаких решений принято не было, единственной целью которого было, как всегда, очередное очернение Михальца А. Ю. и Войновой Н. М. и их сподвижников, навешивание ярлыков должников и неплательщиков на всех несогласных с их политикой, а также демонстрация настоящего хулиганства с применением физической силы в отношении лиц, производящий видеосъемку происходящего.
Ртищевой О. Ю. был задан вопрос лично Гозенко В. Ф. о том, почему она вместо того, чтобы клеветать на добросовестных садоводов, не установила себе второй счётчик Матрица на участок, так как имеет два подключения? Гозенко В. Ф. была введена таким вопросом в замешательство и сказала, что когда-нибудь установит второй счётчик.
Тут же возникает вопрос: А почему когда-нибудь? А до той поры кто за неё будет оплачивать за свет по второму подключению, Дойбица - как любит спрашивать сама Гозенко. Почему одномоментно не была произведена установка двух счётчиков сразу, если на участке Гозенко имеются два ввода? Или это и есть одна из многих преференций, ради которых она не упускает власть из своих рук вот уже 7 лет? Есть о чём задуматься садоводам, которые ещё в состоянии думать и отличать правду ото лжи, распространяемую Гозенко и Ярмоличем.
31 июля 2016 г. членом товарищества Мерамовой Ф. Р. были зачитаны Замечания к поправкам и Предложения своих поправок к новой редакции Устава СНТ «Дойбица», тем самым продемонстрировав участие в обсуждении вносимых поправок в Устав Товарищества. Но, как и следовало ожидать, письменные Предложения и Замечания от Мерамовой Ф. Р. приняты не были. Ярмолич объяснил свой отказ тем, что он не может принять данный документ, так как настоящее сборище 31 июля 2016 г. собранием не является. Возникает вопрос: а как же тогда можно собрать и учесть мнение членов и садоводов, если не собрать до проведения собрания все поступившие Предложения и Замечания к поправками к Уставу? Или мнение садоводов Ярмолича вовсе не интересует? Как никогда не интересовало бывшего председателя Гозенко, которая рисовала протоколы на своё усмотрение и после обязывала всех членов подчиняться таким решениям, пока суд не отменит их?
С целью пресечения сложившийся порочной практики отстранения садоводов от обсуждений вносимых поправок в действующий Устав Товарищества, ниже опубликованы Замечания к поправкам к Уставу, в редакции Ярмолича и новые Предложения к внесению поправок в новой редакции Устава СНТ «Дойбица», озвученные 31.07.2016 г. Мерамовой Ф. Р.
А также, предлагаем всем членам Товарищества принять активное участие в обсуждении поправок, предложенных Ярмоличем и привнести свои новые Предложения к новой редакции Устава СНТ «Дойбица».
Только так мы сможем реализовать своё законное право на участие в жизнедеятельности нашего Товарищества и пресечь самоуправство действующего правления Ярмолича.
Членам общего собрания СНТ «Дойбица»,
для приобщения к протоколу собрания от 30.07.2016 г.
ЗАМЕЧАНИЯ
на проект изменений к Уставу СНТ «Дойбица» и
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
к новой редакции Устава СНТ «Дойбица»
Мы, нижеподписавшиеся члены СНТ «Дойбица», ознакомившись с проектом изменений к Уставу, предложенный правлением под председательством Ярмолича А. Р., считаем своим долгом сделать следующие замечания и внести свои предложения для внесения поправок в новую редакцию нашего Устава.
В проекте изменений к Уставу СНТ «Дойбица», предлагаемый правлением к ознакомлению членами товарищества с целью принятия и утверждения изменений Устава на собрании 30 июля 2016 г. в пункте 2. записано:
«Исключение члена Товарищества на основании решения общего собрания осуществляется в случаях:
2.2. Систематического (более одного раза) нарушения сроков, установленного размера и порядка уплаты членских, вступительных, целевых взносов и уплаты платежей за водоснабжение, электроснабжение.»
Замечание № 1
Фраза: Систематического (более одного раза), не отвечает нормам логики и стилистики русского языка, так как понятие прилагательного «систематический» подразумевает описания неоднократно-повторяющегося действие, т. е., как минимум, два и более раз, но ни как нельзя назвать действие совершенное единожды систематическим. В данном случае правление предлагает исключать из Товарищества членов за проступок, совершенный единожды, что является не логичным, но репрессивным со стороны правления по отношению к своим членам Товарищества.
Замечание № 2
В этом же пункте 2.2. идёт речь об уплате платежей за водоснабжение, электроснабжение.
Нашим действующим Уставом, как и ФЗ-66 не предусмотрен такой вид платежей, кроме членских, вступительных и целевых взносов. Следовательно, предлагаемые виды платежей противоречат нормам права и не могут быть внесены в новую редакцию Устава СНТ «Дойбица», так как могут быть оспорены в суде.
Замечание № 3
В п. 2.5. записано: «Осуществление действий, наносящих вред предпринимательской деятельности Товарищества в случае её осуществления»
Данный пункт противоречит нормам закона, определяющим деятельность СНТ, как некоммерческой организации, не занимающейся какой бы то ни было предпринимательской деятельностью. Как нам известно в настоящий момент времени наше Товарищество не занимается ни какой законной предпринимательской деятельностью и поэтому налогов на прибыль не платит или это не так?
Предложенный правлением подобный пункт в проекте нового Устава наводит на мысли о том, что после принятия поправок, в соответствии с ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, наше товарищество вынуждено будет поменять организационно-правовую форму СНТ на ТСН (товарищество собственников недвижимости), что повлечёт за собой привлечение коммерческой Управляющей компании для организации коммунально-бытовых услуг (о чём не раз уже было заявлено сторонниками Ярмолича), целью которой, по определению является извлечения прибыли и поэтому расценки ежемесячных платежей будут значительно отличаться в большую сторону от нынешних ежегодных членских взносов. Видимо, именно с этой целью правлением предложена данная поправка в проект изменений к Уставу.
Замечание № 4
В п. 2.6. мы узнаем ещё об одной самовольно придуманной правлением мерой административного воздействия на садоводов, как навязывание проведения субботников.
Проведение т. н. субботников, по определению предполагает добровольный, бесплатный труд на благо общества в свободное от работы время, в выходные дни (отсюда и название). Видимо, для нашего правления здесь самым главным ключевым словом является слово «бесплатный», а в слово «добровольный» правлением вкладывается смысл словосочетания «добровольно-принудительный».
Наше товарищество создано для отдыха от работы, как правило, в выходные дни и если для работы, то только на своих участках. На общественные же цели садоводы сдают членские, целевые и другие взносы, что уже достаточно для выполнения любых работ в нашем товариществе, без привлечения бесплатного труда садоводов.
Становится очевидным, что такая мера воздействия на членов СНТ вплоть до исключения из членов Товарищества, в случае принятия данной поправки, даёт неограниченные права правлению и председателю с тем, чтобы держать рядовых несогласных членов СНТ в рамках зависимости от председателя и от его политики ведения дел, которая может и не совпадать с мнением рядового садовода. Помимо этого, все члены СНТ «Дойбица» посредством своих членских взносов оплачивает зарплату всем наёмным работникам: рабочим, председателю, коменданту и бухгалтеру, что составляет значительную часть всех взносов.
Принятие подобной поправки административного воздействия только усугубят коррупционную составляющую, придав ей статус законности, и внесут дополнительную социальную разобщённость в ряды добропорядочных садоводов.
Замечание № 5
На стр. 2 проекта в п. 6 сказано о необходимости уплачивать вступительный взнос вновь вступившему члену в СНТ.
Данная поправка бессмысленна, так как не отвечает требованиям ФЗ № 66 , который дает следующую формулировку вступительного взноса: "вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации".
Помимо этого, вступительный взнос должен быть утверждён Общим собранием членов СНТ. В нашем товариществе вступительный взнос не утверждён ни одним решением общего собрания, поэтому, если членский взнос будет превышать расходы на бумагу, в случае принятия данной поправки, и размер вступительного взноса не будет утвержден общим собранием, то он может быть оспорен любым членов СНТ в суде.
Замечание № 6
Статья 5, опубликованная на стр. 2 поправок, в разделе «Права членов товарищества» полностью дублируем ст. 5 действующего Устава СНТ «Дойбица» и ст. 19 ФЗ-66.
Но в разделе «Обязанностей члена СНТ» в п. 2.9 добавленная запись о том, что член Товарищества обязан участвовать в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества или вносить установленную сумму денежной компенсации, принятые решением Правления Товарищества.
Видимо, в данном случае, под мероприятиями и работами подразумеваются т. н. субботники, о чем упоминалось выше.
Данная поправка не может быть принята в виду того, что в ней наблюдается превышение полномочий Правления, идущие в разрез со ст. 22 ФЗ-66, в соответствии с которой, Правление СНТ является коллегиальным исполнительным орган и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных). К компетенции правления СНТ относятся практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных). Правление СНТ в соответствии с законодательством РФ имеет право принимать решения за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом к компетенции Общего собрания его членов (собрания уполномоченных). В данном случае, установление денежной компенсации не входит в полномочия Правления, так как принятие решений по любым финансовым вопросам относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
Замечание № 7
Подлежит исключению из поправок к Уставу п. 3 и п. 4 в котором говориться, что к членам Товарищества за неисполнение своих обязанностей, как и за несвоевременную оплату различных взносов и за свет, могут быть применены меры административного воздействия в виде прекращения подачи электроэнергии.
Данная поправка также, как и предыдущая не может быть принята в новой редакции Устава, как противоречащая нормам закона.
Во-первых, неплатежи за различные взносы, пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ взыскиваются только в судебном порядке.
Во-вторых, у органов управления товарищества нет права лишать членов такого объединения возможности пользоваться электричеством, так как эти действия правления СНТ являются нарушением публичного договора, который считается заключённым в соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ между энергоснабжающей организацией с абонентом – гражданином ( членом или индивидуалом СНТ) с момента фактического подключения.
Если садовод потребляет электроэнергию, и оплачивает ее в установленном порядке, следовательно, договор между ним и энергоснабжающей организацией считается заключенным.
Следовательно, отключение садовода от электроснабжения органами управления Товарищества не законны, так как действия членов правления или председателя, по отключению электричества, можно расценить также как преступление, предусмотренное статьей 330 Уголовного кодекса РФ – самоуправство.
В случае принятия такой поправки в Устав Товарищества и её применения на практике, любой член товарищества может оспорить данный пункт Устава через суд, признав его незаконным подлежащим исключению из Устава Товарищества.
Замечание № 8
На последней странице поправок имеется запись об исключении ст. 12 из настоящей действующей редакции Устава СНТ «Дойбица».
Данная поправка в виде исключения статьи из действующего Устава в данном случае не несёт никакой юридически значимой нагрузки, так как статья 12 в действующем уставе СНТ «Дойбица» полностью дублирует ст. 47 ФЗ-66, поэтому её применение в случае необходимости, не повлияет на наличие или отсутствие её в новой редакции Устава СНТ, так как она предусмотрена законом.
В Ы В О Д :
Предложенные поправки к действующему Уставу своим содержание не несут никакой юридически значимой необходимости для их внесения в новую редакцию Устава СНТ «Дойбица». В предложенном варианте поправок просматривается только одна цель, преследуемая ранее бывшим председателем правления Гозенко В. Ф.. а ныне её наследником Ярмоличем А. Р. – это узаконивание репрессивных мер в отношении членов нашего товарищества и индивидуалов, с целью подчинения, ставя в кабальные условия проживания на своих участках всех садоводов, особенно несогласных с их методами нецелевого расходования денежных средств членов Товарищества.
Суть всей этой процедуры принятия поправок в настоящий момент времени кроется в другом, а именно, в смене организационно-правовой формы СНТ в ТСН (товарищество собственников недвижимости), так как в силу ФЗ от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ подлежат приведению в соответствие с новыми нормами главы 4 ГК РФ при первом внесении любых изменении в учредительные документы, каким является Устав СНТ. В том числе – в наименовании юридического лица должны будут появиться слова «товарищество собственников недвижимости».
Но изменение названия организации является не единственным новшеством. Важно понимать, что в связи с этим происходит изменение организационно-правовой формы с новыми правилами и законами, которые в настоящий момент времени законодателями ещё не разработаны и не предложены для применения, кроме статей 123.12–123.14, в которых содержатся в основном лишь общие положения, непосредственно касающиеся ТСН. В частности, в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление), срок полномочий которых, законодателем не прописан, что по практике может означать – вечно!
В результате чего, мы попадаем в правовой вакуум, так как на ТСН, ФЗ-66 уже не распространяется, но нового закона, кроме нескольких общих статей в ГК РФ, по которому должна жить и существовать новая организационно-правовая форма ТСН, ещё не предложена законодателем.
В связи с этим, на текущий момент времени не наблюдается никакой острой необходимости торопиться с переходом нашего СНТ в ТСН, тем более, что правлением Ярмолича, кроме репрессивных кабальных поправок, не предложена редакция действительно назревших, жизненно необходимых поправок для нашего Товарищества для внесения их в действующий Устав. Поэтому, считаем своим долгом внести свои предложения в виде поправок к Уставу СНТ "Дойбица".
ПРЕДЛОЖЕНИЯ
о внесения поправки в редакцию действующего Устава СНТ «Дойбица»
Мы, нижеподписавшиеся члены СНТ «Дойбица» считаем, что в действующий Устав СНТ необходимо внести поправки в статью 7 Устава СНТ «Дойбица», дополнив её подпунктами, изложив в следующей редакции:
1. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Товарищество вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных, избранных по принципу « один уполномоченный от 10 членов товарищества в соответствии с разработанным Положением об уполномоченных, утверждённом на общем собрании членов Товарищества.
2. Уполномоченные представители избираются из числа членов Товарищества сроком на два года и не могут передавать свои полномочия другим лицам, в том числе другим членам Товарищества.
3. Выборы уполномоченных представителей проводятся закрытым (тайным) голосованием путем проведения собрания собственников участков, объединённых по принципу ближайшего расположения участков (соседства) в группы в количестве до 10 человек включительно (далее Группа).
4. Основанием для избрания, переизбрания, досрочного переизбрания уполномоченных Групп является:
- Окончание сроков полномочий уполномоченных Групп;
- Признание судом отсутствия данного права у уполномоченного;
- Требование не менее 1/3 членов Товарищества Группы, оформленное заявлением, направленное в правление СНТ «Дойбица»;
- Избрание уполномоченного против его воли (самоотвод кандидата);
- Добровольный отказ уполномоченного Группы от исполнения своих обязанностей;
- Регулярное неисполнение уполномоченным Группы своих функциональных обязанностей;
- Решение правления, в случае непосещения уполномоченным Группы Общих собраний уполномоченных более двух раз за год без уважительных причин.
- Прекращения членства в Товариществе уполномоченного представителя в связи с прекращением его прав собственности на земельный участок в результате сделок купли-продажи, дарения, наследования, смерти и др.
Если до истечения срока полномочий уполномоченных представителей не были проведены перевыборы уполномоченных, то полномочия таких уполномоченных представителей членов Товарищества пролонгируется на следующий двухгодичный срок.
Стоит заметить, что если и вносить поправки в действующий Устав, то нужно это делать с учётом вышеперечисленных предложенных поправок в соответствии с законом.
Устав ТСН должен содержать сведения о его наименовании, включающие слова «товарищество собственников недвижимости», о месте нахождения, о предмете и целях его деятельности, о составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
Полный текст новой редакции Устава ТСН членам Товарищества для изучения не представлен, в связи с чем считаем, что принятие поправок к действующему Уставу СНТ «Дойбица», предложенные в редакции правлением Ярмолича А. Р. репресивными, ущемляющими права рядовых членов Товарищества и поэтому данная редакция проекта изменений к Уставу СНТ «Дойбица» не подлежит утверждению на общем собрании членов Товарищества, за исключением предложенных поправок о выборах уполномоченных.
Подписи членов СНТ "Дойбица"
Члены Товарищества, разделяющие данные замечания и предложения к поправкам к Уставу могут присоединиться к данному заявлению, поставив свою подпись под предложенным документом, обратившись к Мерамовой Ф. Р. или к Михальцу А. Ю. (тел. 8-916-631-25-62), а также оставив свои комментарии внизу статьи.
Писать комментарии могут только зарегистрированные пользователи! Пожалуйста, авторизуйтесь.